O empréstimo com garantia de imóvel Bradesco é bastante indicado. Essa linha de crédito está disponível para quem tem um bem para assegurar o pagamento. O produto é para Pessoa Física e Jurídica, incluindo servidor público.

Credimóvel: como funciona o empréstimo para Pessoa Física

O Credimóvel é para pessoas físicas que possuem imóveis pagos. Você deve ter uma conta bancária e ter pelo menos 18 anos. Você pode reivindicar até 60% do valor do imóvel. As parcelas podem variar de 3% a 15% do limite de crédito. O período de reembolso é de 180 meses, ou 15 anos. O IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) é adicionado à parcela como parte do custo. Não há necessidade de comprovar a finalidade do empréstimo, você pode usar como quiser.

Para iniciar o processo, é necessário ter documentação sobre o cliente e os bens em garantia:

Documentos pessoais:

• RG e CPF;
• Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento;
• Certidão original e atualizada do seu domicílio e da circunscrição do imóvel;
• Certidão conjunta/PGFN/RFB (somente para empregador)

Documentos do imóvel:

• Cópia autenticada do título aquisitivo do imóvel;
• Certidão original de inteiro Teor da Matrícula (esta tem validade de 30 dias, contados da data da sua expedição);
• Certidão de laudêmio e taxa de ocupação, emitida pela Secretaria de Patrimônio da União – necessária se o domínio direto do imóvel fica reservado ao poder público como União, Estados, Municípios ou outras entidades.

Imóvel rural:

• CCIR (Cadastro de Contribuinte de Imóvel Rural) – comprovante quitado, fornecido pelo Incra;
• CRI (Certidão de Regularidade do Imóvel) – fornecida pela Receita Federal;
• ITR (Imposto Territorial Rural) – comprovante dos pagamentos referentes aos 5 (cinco) últimos exercícios;
• LAU (Licença Ambiental Única) – apenas quando no caso de imóvel localizado no Estado do Mato Grosso;
• CND (Certidão Negativa de Dívidas) – relativa a multas por infringência ao Código Florestal expedida pelo Ibama.

Imóvel Urbano:

• IPTU – carnê quitado, do corrente exercício;
• Certidão Negativa de Débito, Impostos e Taxas Municipais – certidão fornecida pela prefeitura municipal

Imóveis em condomínio, apresentar também:

• Ata da Assembleia de Condomínio;
• Declaração de inexistência de débitos condominiais

Credfácil Imóvel: como funciona o empréstimo para Pessoa Jurídica e servidor público

No caso do funcionário público, é parecido com o crédito para Pessoa Física, o prazo de pagamento muda. O cliente tem até  120 meses, ou seja, 10 anos para quitar. Além disso, é mais flexível porque são aceitos o imóvel do cliente ou de terceiros. Desde que não sejam os únicos bens destes proprietários.

Se você precisa de dinheiro para sua empresa, pode contratar esse recurso. Porém, Pessoa Jurídica muda bastante. Só é disponível para quem tem conta Bradesco Empresas e Negócios.

Os bens garantidos podem ser de clientes ou de terceiros, residenciais, comerciais, rurais, ou mesmo terrenos ou parcelas de terrenos. Existem duas opções: colocar os ativos em uma venda fiduciária ou hipoteca. Em ambos os casos, os bens são de propriedade do proprietário, mas são transferidos para a instituição financeira até que a dívida seja totalmente quitada. No segundo caso, no entanto, há uma série de obstáculos legais que tornam a operação ineficiente e não lucrativa. Mas é importante lembrar que você pode usar o espaço como quiser no processo.

Documentos dos representantes, mandatários ou prepostos da empresa:

• Comprovante de residência do mês atual ou anterior;
• Procuração;
• RG;
• CPF

Documentos da Constituição da Empresa, de acordo com cada modalidade:

• Empresa Individual (comércio ou indústria): declaração de Registro Comercial Individual e CNPJ
• Sociedade em Nome Coletivo, Sociedade por Cota de Responsabilidade – LTDA, Sociedade em Comandita Simples, Sociedade Civil com Fins Lucrativos: Contrato Social e CNPJ
• Sociedade Cooperativa, Sociedade de Economia Mista, Sociedade Anônima (capital fechado e aberto), Sociedade em Comandita por Ações, Fundação Privada, Associação Privada: Estatuto e CNPJ
• Filial, sucursal ou agência de empresa com sede no exterior: Contrato Social ou Estatuto e CNPJ
• Órgão Público dos Três Poderes, Empresa Pública, Autarquia: publicação no Diário Oficial de sua formação

Etapas para conseguir o empréstimo

Antes de solicitar o recurso é importante conhecer o passo a passo do empréstimo com garantia de imóvel Bradesco até ter o dinheiro na sua conta. Funciona da mesma forma tanto para Pessoa Física quanto para Pessoa Jurídica. Confira:

1. Solicitação: para você pedir uma proposta é preciso abrir uma conta corrente no banco. Feito isso, confirme seus dados pessoais no próprio site do Bradesco.
2. Análise de crédito: aqui a situação financeira do cliente e o crédito requerido são avaliados. Se não estiverem adequados aos critérios da empresa, o pedido é barrado.
3. Análise jurídica: nesta etapa ocorre a avaliação dos documentos e toda a preparação do contrato. Paralelamente o bem é avaliado para então se tornar garantia do pagamento.
4. Emissão, assinatura e registro do contrato: Assinar, Levar ao Cartório do Registro de Imóveis para cadastrar. O cliente é responsável pelos custos para registrar e pela averbação do contrato de financiamento junto a matrícula do imóvel.

Após esse processo, você deve fornecer ao gerente de relacionamento do banco uma cópia do contrato cadastrado e o cadastro original atualizado. Só então o crédito será liberado para sua conta.

Mas é importante lembrar que o crédito garantido costuma demorar mais do que um empréstimo pessoal tradicional. Isso se deve principalmente a uma boa análise. Normalmente, os candidatos precisam atualizar e publicar alguns documentos. No entanto, a vantagem de esperar mais alguns dias é conseguir juros baixos. Assim, você economiza no valor total pago.